2025 · 36 VIVIENDAS | MARTIMUNO KALEA 5. PASAIA. Gipuzkoa.
Esta actuación aborda la rehabilitación integral de tres edificios residenciales en Donostia compuestos por 36 viviendas distribuidas en tres bloques de planta baja destinada a garajes y tres plantas de uso residencial.
El conjunto presentaba diversas patologías derivadas del envejecimiento de los elementos exteriores y de la ausencia de soluciones adecuadas de impermeabilización y evacuación de instalaciones. Los frentes de forjado y aleros mostraban deterioros provocados por la entrada continuada de agua, con desprendimientos de revestimientos, armaduras expuestas y daños visibles en balcones y cornisas. A ello se sumaba el avanzado estado de oxidación de barandillas y tendederos, así como la falta de uniformidad en la disposición de las instalaciones de calefacción y agua caliente sanitaria.
La intervención se plantea con el objetivo de garantizar la seguridad y durabilidad de los edificios, mejorar las condiciones de uso de las viviendas y actualizar la imagen arquitectónica del conjunto.
Los trabajos incluyen la reparación y regeneración de los frentes de forjado y bordes de balcones mediante el saneado y pasivación de armaduras, la renovación completa de los sistemas de evacuación de aguas mediante nuevas bajantes y canalones, y la rehabilitación integral de los balcones incorporando nuevas pendientes, impermeabilización y pavimentos de gres porcelánico que aseguran una correcta evacuación del agua y evitan futuras patologías.
Asimismo, se sustituyen las barandillas y tendederos existentes por nuevos elementos más resistentes y duraderos, mejorando tanto la seguridad como la estética de las fachadas. La actuación se completa con tratamientos de protección sobre el ladrillo cara vista y la incorporación de nuevos vierteaguas que contribuyen a la conservación de la envolvente exterior.
Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es la reorganización completa de las instalaciones de calefacción y ACS. La dispersión de calderas, conductos y tuberías visibles en fachada generaba una imagen desordenada y no cumplía con las exigencias normativas relativas a la evacuación de gases. Para resolver esta situación se diseña un sistema común de evacuación hasta cubierta y se incorporan nuevas celosías metálicas en los balcones orientados al norte. Estas piezas permiten integrar visualmente las calderas, ocultar las conducciones de gas y unificar la imagen del conjunto, aportando una solución funcional que mejora significativamente la percepción arquitectónica de los edificios.
El resultado es una rehabilitación que no solo corrige las patologías existentes y adapta el conjunto a la normativa vigente, sino que también dota a los edificios de una imagen renovada, coherente y contemporánea, mejorando la calidad de vida de sus residentes y prolongando la vida útil de la edificación.
